打工妹6年成千万富姐

“从打工妹到身家近千万，很多人可能觉得是条很漫长的道路，可是我却用6年时间就完成了。有时候，**也许只需要一点智慧，一点运气，以及耐心和细心。”衣着朴素、浑身透着精明气息的陈**向记者娓娓道来一个类似天方夜谭的****。

陈**今年30多岁，据她说从20岁就开始工作了，做过平面装饰公司绘图员以及二手中介。2001年，省吃俭用下十来万元的陈**想为自己在市区买套房。因为收入不稳定，不想贷款，陈**一直在二手房里寻找目标。一次偶然的机会，陈**从朋友处得知广州市中心恒福路附近有批房改房拍卖，虽然已近10年楼龄，但每平方米的起拍价才2000元左右。

在现场拍卖时，不少间隔方正的房子受到买家青睐，价格迅速上涨。急于买房的杨***后选了一套大厅有道横梁而且房间是多边形的两房，以底价14万元成交。买下房子后，有朋友找杨**一起开店铺做生意，渴望人生转机的她想把房子套现，筹足创业资金以及还清买楼时借亲戚朋友的*。不料二十多批有购房意向的看楼客都没看中，嫌弃房子旧且间隔不好，“横梁压顶不吉利”。同事也劝说她不如亏本出手。

倔强的陈**失眠了近半个月后，有美术功底的她决定赌一把。“一下子能拿出二十多万买房的白领，觉得它不吉利、太难看。那我不如把房子好好装修一下，隐去横梁和三尖八角。”陈**自己做了设计图，又找来装修公司的朋友帮忙，还问亲戚借了1万多元做装修费用。为了节省成本，自己天天跑建材市场采购材料，跑楼盘现场偷师学习经验。1个多月后，房子装修好了，脱胎换骨成为一个时尚华丽的居室。后来，一对年轻夫妇以27万元的价格买下了这套房子。

“第一次投资就*了10多万元。那时候的我，觉得自己好像找到了一种**的新方式。于是小生意也不做了，天天积极地找平价货以及看报纸找拍卖房源信息。”陈**说，从2001至2004年，自己就靠着这20万元起家，陆续在拍卖市场上淘了五六套房子。她的心得是选择市中心地段、有大院管理的旧房，而且专门选旁人嫌弃的间隔不好的旧房子低价购入，重新装修后再转手卖给首次置业的白领，几年下来，她*了50多万元。但她也表示，几乎每个周末都奔走在装修公司、拍卖场与物业现场之间，而且经常要向不同的看房人推销房产，精神压力并不小。

到2004年初，陈**在淘拍卖房方面已经小有名气。这一年，她发现北京路附近有个旧写字楼推出约300多平方米的单位，单价才不到3500元/平方米，比市价低了近半，可是要一次性付款100多万元以及后续十多万的交易费用。压力迫使她开始寻找合作伙伴，随后通过重新装修包装将该写字楼转手。此次炒楼令她结识了不少小生意人，此后，一些积蓄较多的私营业主，开始委托她炒房理财。陈**辞去二手中介的工作，开始专心炒房。

介入银行不良资产拍卖

从2005年开始，广州一些商业银行开始处理不良资产。嗅觉灵敏的陈**很快捕捉到这一商机。这些商业银行处理不良资产时，有时会先采用内部拍卖的方式，由银行内部员工竞拍，流拍后才推出社会拍卖。这类房产往往产权清晰，同时价格也比外面的拍卖市场更优惠。陈**说，当时自己因为经常办理按揭贷款，认识了不少银行职员。听到这一消息后，她灵机一动，与一名熟悉的银行职员联名进行拍卖，在拍卖后正式办理过户手续时才直接转为自己的名字。在一次性付款完成后，她会将物业拿到银行抵押，换取重新投资的资金。

这一年，她以不到200万元的价格，在这类拍卖市场上买下了某江景盘的顶层复式单元，经过重新装修后放租。这个邻近天台泳池，可环望三面江景的单位租金每年稳步提升10%，2007年初已上涨至2.5万元/月，目前租与一名外籍高管，而陈**的月供只需8000元左右。类似单位目前在市场上市值超过700万元。这也成为陈**留在手里*久的住宅物业。

2005至2007年之间，陈**穿梭于公开拍卖场及银行内部拍卖场上，合计买入了5个商用物业及10多套住宅，以及一批车位。当中有超过90%属于替朋友理财的性质，但是她自己也从中获得了提成。这次给她带来意外惊喜的是炒车位。“其实2005年之前大家都没意识到车位的价值。我当时想着广州人买车的越来越多，但是许多楼盘却没有足够的停车位，于是就专门在一些中高档社区低价买入车位，结果在天河北用8万元买的车位，到了2007年底就升到了28万元。”

但是炒房发家的陈**却只选择了一个老城区的普通电梯小区居住，开的车也是买了几年都没换的派力奥。

“不知道是不是因为转手的物业太多了，返璞归真，觉得什么都是够用就好。外在的价值如何，其实都凭推销的一张嘴。”陈**感慨地说，其实没有不好的产品，只有不好的推销员。敢于人弃我取，控制成本、对症下药地包装是投资成功的关键一环。

据陈**自己估算，目前她有一家小型商场铺以及一个江景单位出租，月租金约3万元;有一个小铺位目前自用，做点服装生意;一套两房自住。6年时间，通过炒房以及代理炒房、外加名下物业升值获得的利润超过900万元。