开店首先从商圈调查开始

特定的商圈通常由核心区域、中间区域和**区域构成。往往距离很近的不同店铺，客流量却存在*大的差异，直接影响店铺的生意。

1.何谓商圈

所谓商圈就是指从事购买行动之际，优先选择到该商店购物的顾客所颁的地区范围，也就是指商店势力所可能涵盖的范围。而在设定商圈时所需考虑到的基本因素则包括了该店所在地区居民的生活形态、结构，该地区人口集中的目的及流动的范围等。所以对开店者而言，商圈的观念是一项极为重要的考虑点。

2.商圈的特性

商圈的特性，若依通常的习惯，我们常会将之分成居民区、文教区、办公区、商业区、娱乐区以及综合区等，并依据其特性，汇聚相应的商店业别。以居民区为例，由于顾客较为固定，属于经常性消费，所以一般的食品店、日用品店、杂货店等就成为居民区常见的商店。文教区方面，由于近邻学校、文化机关，所以书店、影印店、打印店、文具用品店或文化用品店常见于其四周。

办公区方面，由于上班族对生活品味的要求乃至流行的观念都甚为敏感，因此有关注重品味的服饰店、餐饮让、美发店等常设在办公区的周边。至于商业区与娱乐区，由于生意上的往来与娱乐生活的需求，常形成各种类型商店聚集在一起。也因为如此，往往会形成商店街景观，成为*立的商区。由于商圈内拥有多样化、流行化的商品，具有较大的吸引力，自然能吸引更多的消费者前往消费，因此就成为开店者极力争取的地方.

3.商圈的分类

由于城市机能的变化，加上消费者需求的转变，往往无法将这些商区给予明确的划分。所以，我们在作商圈评估时，必须用另一种角度来评断，下面列出五种形态供读者参考：

(1)近邻形

商圈的范围大约在半径250米至500米左右，商店四周的住家为主要的消费对象。

(2)地区中心

商圈范围约在半径一公里左右的一般称为生活商圈。

(3)大地区中心形

通常为公交车路线可以延伸到达的地区，其范围比生活商圈更大，又称为地域商圈。

(4)副都心形

指公交车路线集结的地区。因可以转、换车而形成交通辐射地区，又称为地域商圈。

(5)都心形

其涵盖范围包括整个城市的四周，其交通人潮来自四面八方，所以通常都称为都市全域商圈，如车站邻近的商圈即为都心形商圈。

4.商圈与商店的选择

(1)时间距离的考虑

经营一家成功的店铺所需要的条件很多，不过，商圈的好环优劣永远居于关键的地位，也就是说，理想的立店条件往往是店铺成功的*重要因素。

有关商圈的选择究竟应从哪些方向去思考，往往是展开开店调查时，*值得关切的**。

在一般人的观念中，其*基本的因素就是时间与距离。就如我们平常思考的一样：到我们店里来，步行也好，坐车也好，究竟要花多少时间?如果时间太长，往往会影响顾客前来的意愿。所以顾客必须花在交通上的时间，是选择商圈的**考虑要素。

若以一般便利型商店而言，以15分钟内的步行时间为*适当的范围。而在选择商品方面，如服饰店，在时间上则通常以15至20分钟左右的交通时间，在距离上则以一公里为半径的涵盖范围较少恰当的商圈选择。