养老服务设计盈利模式

**模式是界定企业以利润形式为自身和股东获取价值的方式，它将复杂财务公式提炼为**生成过程中*关键的四大变量：收益模式、成本结构、目标单元盈余和资源周转率。养老服务产业的**模式大致可归为产品主导型、服务主导型和混合型三类。

产品主导型　以**自理型老人为目标顾客群，通过老年公寓等地产项目的开发、销售和管理获得***收益。由于房屋产权销售有效覆盖社区开发建设成本，因而产品主导型养老服务的单位盈余水平很高，而资源周转率很低。影响产品定价的成本因素主要是社区开发建设和管理成本。房地产开发企业是产品主导型养老服务的主要提供方。

服务主导型　由于***明确规定保险公司不得以投资不动产为目的，参与或变相参与一级土地开发。因此，保险企业介入养老服务产业主要以服务主导型**模式为主。通过建设老年社区，以会员制的方式吸引**介护型老人为主体的养老人群。服务主导型**模式不涉及到产权售卖与转让，因而资源周转率高，但单位盈余水平低;以服务成本和管理成本为主体的成本结构，决定了规模效益是其获利的重要**。

混合型　以床位租赁费、外加管理/服务费为主要收益，主要面向低端自理型老人群体，能够获得一定程度的**补贴。民营养老服务机构以建设养老院为载体，以*具经济性方式提供基础服务，通过较低运营成本，获取规模效益的方式实现**。