打拼7年内拥有4套房

我很羡慕那些上过大学的人，我更羡慕那些没上过大学成为有*人的人。我是一个来自农村的孩子，父母都是农民。2000年初来深圳的时候，一穷二白，工作没有着落，怀揣一个不出名的中学毕业证书。2007年，也就是在深圳奋斗7年之后，我落户深圳，拥有4套房，资产数**，已经走入创业**快车道，看到这里觉得我很厉害是吧!我在这里把我的经验分享给即将走上创业道路的人，希望能对你有所帮助。

我的**套房

我**套房是交了*期按揭买入的，第二、第三、第四套都是没有投入任何自有资金买入的。现在4套房子都在供，但是我都是在行情启动前买入的，所以租金**可以抵供，再过十几年，我就拥有这些房子**产权了。

从2000年毕业到2003年，工作38个月，我省吃俭用，除去房租和日常费用，省下了13万人民币，这笔资金也成为了后来我投资的原始积累。13万元，买房还是不够付*期的。当时的房价在6000-7000元左右，按照3成*付，100平方米的房子*付需要20万元，还要交契税、印花税等。怎么办?由于当时股市不景气，很多亲朋好友手头还是有些闲置资金的，借*较为容易而且免息，我调动各种关系，终于，我借到了16万元。在多次看房后，我敲定了一套 100多平方的房子，位置在深圳市中心区，那时候很幸运，房屋契税才1%，在我买房子后的2个月，房屋契税就提高到1.5%，省了几千元的契税。

理财技巧很重要，而且要善于利用各种优惠措施。买**套房，我省了2万多元。当时，很多开发商为了加快资金回笼，会推出一些创业优惠政策，比如：***付款会比银行按揭每平方优惠200元。而同时，某商业银行为了*夺房贷客户，也推出“直客房贷”，对于新房，客户到该银行申请按揭，银行把房子的总价款打到开发商户头上，这样开发商就可以以***付款的优惠卖给买房者。房子办理房产证后，该房再抵押给银行。这样，

我就对开发商说，我以***付款的方式买房，以优惠的价格签订了认购书;同时，我拿着认购书又向银行以按揭的方式申请房贷，银行大概3个工作日就放贷了，这样我以按揭的方式，获得了***付款的优惠。在这单交易中，每平方米得到优惠200元，房子100多平方，从而省了2万元。2005年5月，该房子增值30%，到2007年的最高峰，该房子总值增加了200%。这就是按揭买房进行投资的杠杆作用。运用得好，可以四两拨千斤。

我的第二套房

2005年，**套房还没有供完，我就寻思着买第二套房。那时候房地产还没真正热起来，股市也处于熊尾，居民存款储蓄率很高，银行资金比较充裕，有放贷任务。由于我有**套房，加上工作比较稳定，银行可以给我发放10万-15万的免抵押信用贷款，贷款利率比市场利率还有一定程度的优惠。于是，我当即决定借出这笔低息贷款，并寻找投资机会。拿到贷款以后，我先后参加了深圳土地房产交易中心的房产拍卖。经过几个回合的举牌，其成交价都超出我的预期，我是一个稳健的投资者，太高的出价我不会应拍。

走在深圳的大街小巷，我非常关注各个楼盘的情况。终于在2005年年底，发现中心区某楼盘有小户型的房子出售，售价仅为每平方8000多元。经过计算，我发现其投资回报率比较高，且是成熟社区。于是，当天上午10点多在该楼盘看房，半个小时后到银行交付*期，11点多在开发商处签订购房合同，下午2点去律师事务所办理按揭手续。买一套房，在5个小时内完成所有的手续，其效率是非常之高。

在买房之际，我跟售楼小姐说，价格是否可以再优惠一些?她说可能性不大。后经与其销售主管砍价，打了个九九折，这样，我的房子一下子就少了3000 元。后来下电梯的时候，售楼小姐告诉我，这个楼盘她卖了不少，但我是**个直接去找他们上司并获得优惠的买房者。这套房在2006年初的总价是30万，到了2007年最高峰是65万-70万。月供1400元，而租金却可以达到2200元。

我的第三、第四套房

2007年，房价大幅飙升，房产投资非常活跃。这样，我的**套房、第二套房的总值均飙升了不少。银行的贷款经理告诉我，我的房子可以加按，可以贷出更多的*出来投资创业的。

于是，我提出申请，并以市场利率的85%的优惠利率贷款30万。我把这30万元分成第三、第四套房的*期，向某银行申请按揭。由于当时还没有出台第二套房*付比例提高及不能享受优惠利率的有关细则，所以，我的所有贷款都是按照市场利率的85%的优惠利率获得的，这也为我省下一大笔利息开支。2007 年，深圳的房价飙升得非常快，我知道投资回报率将非常低。所以，我的第三、第四套房子并没有在深圳买，而是选择了周边某城市。从目前的房租行情来看，其租金回报要比深圳高出80%-100%。我买的是二手房，高层、带电梯、精装修、送全家私家电，所以为我省下了大把的装修费用和家私家电购置费用，一接手就可以转租。目前，这2套房基本上都是租可抵供。所以，有人问我2007年买的两套房有没有套牢，我告诉他，我不在楼市的高风险地区买，所以一切都很顺利。

我是稳健的投资者。到目前为止，我的4套房子买的都是现房，即买即住。我不是炒楼族，不买期房，不通过短期操作来获取差价。租金支付月供，就这样，来到深圳7年后，我拥有了四套房产