甜猫甜品开店店铺选址技巧

1、掌握好店铺的商圈

寻找到一个理想的店铺，*先要确定好目标商圈。针对甜猫甜品的两种店面形式，我们一般做两种划分，迷你店多即买即走，要求人流量大的地区，比如繁华的商业街、步行街、影院、商场等等。小型以及大型店可供客人堂食，往往要求人流量稳定，比如校园、写字楼、CBD商务中心等等。

A、同行密集的地方是好店址

同行密集客自来，这是古已有之的经营之道。门市生意需要扎堆，才会热闹，才能形成声势，造成一方繁荣的景象。

B、拐角的位置较理想

处于两条街交叉处的拐角能产生“拐角效应”，是比较理想的开店位置。拐角位置可以增加橱窗陈列的面积，两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾。

C、三岔路口是好位置

处在这一有利位置的店铺要注意尽量发挥自己的长处，在店铺正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计、抓住顾客的消费心理，将过往行人吸引到店铺中来。

D、开店方位的讲究

开店方位，也就是店铺正门的朝向，这与当地气候密切相关，并受风向、日照程度、日照时间等因素的影响。

2.备选店址确定后，需要注意的：

①客流状况。“客流”就是“*流”，早中晚不同时段的人流量和过往人群的结构特性，消费习惯，还有客流的淡旺季状况。

②公共交通设施与路况。路面过宽、车流量过大的地点并不适合开店。

③停车场面积。规模较大的加盟店必须有专用汽车停车场所，面积较小的加盟店就算没有停车场所，但必须有自行车、三轮车停车场地。

④店铺门面。 门面就相当于人脸，门面够不够吸引人的眼球，还有门头，也就是招牌，如果有个足够大的位置给做门头招牌，人们老远就能看到你的店。

⑤店铺形状。店铺形状*好长方形或正方形，**感觉就会很整齐，另外一方面从装修角度来讲，可以从很大的程度上节省装修费用。

⑥店面楼底高。也就是店铺地面到天花板的高度，天花高度太矮了的话，让人会觉得很压抑。

⑦ 有无城建规划限制。如有无良好的水电、下水道等条件;了解是否有拆迁和重建的项目，这些项目所涉及的位置和动工时间，避免遇到限制而蒙受损失。

⑧房东的背景。假如你真的看中了店面，*好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。另外，一旦谈成功，也要注意必须正式签协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。

3.尽快拿下看中的店铺

(1)谈好房租价格，在与房东侃价之前，你自己心里*先应该有一个谱，先自定一个能够接受的*高价。

(2)谈好缴付方式。

(3)谈好附加条件。包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。

“团租”方式经济实惠。目前，十几平方米的小商铺很*手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。

4.需找好面的铺途径：

①网络搜索：58同城、商铺网

②亲友线索

③寻访校区、繁华街区附近