李嘉诚三年未在内地拿地

2015-06-19来源 : 互联网

“李嘉诚的企业实际上是多元化的综合体公司,他一直不想把自己定性为房地产公司。据悉,”“长和系”打折出售中国香港楼盘,以及频繁出售其位于中国内地的物业,从投资者角度来看,这是清理投资回报率较低的资产的正常交易,获得的资金可以投向其他新兴产业或投资回报率更高的产业。

据不**统计显示,自2014年1月份至今,在一年多的时间内,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币,其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币。

值得注意的是,有消息人士向《证券日报》记者透露,梳理李嘉诚在中国内地出售资产的路径图可发现,事实上,李嘉诚出让的基本都是商用物业,包括写字楼和商场等。而对于住宅项目,李嘉诚则更多地选择留在手中。

而对于其在上海的住宅项目是否有打折销售计划,《证券日报》记者致电长江实业上海相关负责人,其表示,“不清楚”。

套现路径图有玄机

从李嘉诚家族“套现路径图”可发现,中国内地物业、中国香港旗下多元化资产、包括壳公司等资产为其套现的主要贡献者。在中国内地物业方面,据不**统计,自2014年1月份至今,李嘉诚家族通过抛售中国内地物业累计获得129亿元的套现总额。

2014年2月份,李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京**金融中心,此项交易是长三角地区内有史以来金额*大的有稳定收益物业的整栋交易;同年4月份,李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币将北京盈科中心售予泰国大型海外房地产**基金公司基汇资本;8月份,李嘉诚长和系持股公司李嘉诚旗下基金ARA以15.4亿元人民币抛售虹口区北外滩**写字楼盛邦**大厦,新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5亿美元的价格接手;11月份,泛海控股正式以38.2亿港元(约合31亿元人民币)接手李嘉诚旗下和记港陆71.36%的股份。而和记港陆旗下资产主要包括位于上海的两栋投资性物业。

此外,在中国香港地区,李嘉诚也在整理资产。据不**统计显示,2014年至今,李嘉诚在港通过出售资产或者其他方式套现了761亿港元(合计约609亿元人民币)资产,其出售的资产中有房地产项目,也有其它产业的资产。

2014年1月22日,同属李嘉诚旗下的电能实业分拆港灯电力投资上市,集资约241亿港元;同年3月份,李嘉诚转而将屈臣氏股份近25%作价440亿港元卖给新加坡**基金淡马锡;同年3月14日,和记黄埔旗下在新加坡的上市公司和记港口信托,减持亚洲货柜码头60%股权,套现*多24.72亿港元。

近日,继去年的一次七五折优惠售楼之后,李嘉诚旗下的长江实业再次在香港甩卖楼盘。日前,长江实业以八折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘,推出的740套房源在9小时内即被*购一空,总成交额达到55亿港元,约合人民币43.5亿元。

甩卖楼盘未亏损

事实上,李嘉诚套现如此多的资金,其流向何处?据记者了解,根据其投资旗舰和记黄埔2014年中期的财务报告显示,欧洲已成为其收入*重要来源,贡献了43%的总收入,光英国就贡献了18%;加拿大和香港分别贡献了14%、15%,中国内地为11%。

而根据媒体搜集的李嘉诚近期以来的投资方向发现,其大规模投资以航空业为主,小规模投资却从社交网络延伸至食品科技,其中不乏新奇产物。

“我认为出售资产的交易是明智的,这是一种分散投资风险的策略性转让资产。”上述在港从事相关行业人士向《证券日报》记者透露,从**商用物业分布图来看,中**户城市(包括北京和上海)持有型商用物业投资回报率并不高,流通量也相对较少,从资金借贷角度看,投资回报率被进一步压缩。

此外,该人士进一步称,从投资者角度而言,外国房地产投资基金已经不在中国活跃。从**市场来看,对商业物业的投资多转向纽约、伦敦等门户城市,其投资回报率更高。

而对于李嘉诚打折销售中国香港楼盘而言,其清货的目的比较明显,但从算总账角度来看,其实李嘉诚并未亏损甩卖楼盘。

内地住宅项目缺席套现名单

值得注意的是,有消息人士向《证券日报》记者透露,梳理李嘉诚在中国内地出售的基本都是商用物业,包括北京、上海、南京等地的写字楼和商场等。而对于住宅项目,李嘉诚则更多地选择留在手中。换言之,住宅项目资产几乎缺席了李嘉诚的套现名单。

而从媒体的报道中可知,“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。有报道称,在2011年以前,长江实业与和记黄埔每年都有一些土地储备吸纳,土地成本比较稳定。但2012年5月份购入上海一块住宅用地之后,“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。

不过,《证券日报》记者翻阅长江实业和和记黄埔公告获悉,截至2014年11月30日,长实集团及和黄集团两家公司将向重组后的长地集团转让1.7亿平方尺(约1889万平方米)可供发展的土地储备,其中1.58亿平方尺来自中国内地,这意味着**土地储备位于中国内地。

对此,上述消息人士向《证券日报》记者直言,李嘉诚近几年已经没有在中国内地土地市场拿地,因为近几年内地土地价格一路水涨船高,已经触及土地成本占所有成本超过70%的水平线,而“长和系”所储备的住宅项目多是几年前获得的土地,借助于土地增值空间,其住宅项目具有***回报率,而且当前市场下,住宅需求依然存在,且近期正有涨价的迹象,因此其不出让这些资产颇为正常。

据相关机构提供给本报记者的数据显示,长实湖畔**项目产权起始时间为2008年7月24日,这意味着该项目是2008年拿地,而其*早开工时间则为2010年8月7日,超过2年以上。此外,该项目直至2013年9月7日才第一次开盘。

一般来说,以中国内地开发商的开发速度来看,一个住宅项目从拿地到清盘一般为三年时间,若超过三年尚未清盘,则意味着该项目剩余房源为滞销存货,因其土地成本过高,这种滞销存货量越高对房企资金链压力越大,所以开发商都在加快周转以保项目利润。而长实湖畔**项目从拿地到第一次开盘用了长达5年多的时间,可见其开发速度之慢。

而对于长江实业是否正在打折销售,或者计划打折抛售上述项目,上述长江实业负责人向《证券日报》记者表示,“不清楚”。

值得注意的是,早于阿里影业一天停牌的阿里健康至今还未复牌。3月23日,阿里健康发布公告称,有待公布的内幕消息,申请停牌。


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