买房贷款增加 房企开发贷增速骤降八成

建行董秘陈彩虹在中期成绩发布会上表明，上半年建行借款给买房者的金额是其借款给房产商的6倍，房地产开发借款正在紧缩。建行董事长***表明，在“三去一降一补”的宏观政策下，下半年建行还将大力发展自己住房借款事务。很多新增借款投向自己房贷，有效添加了住房需要，加快了房地产的去库存。一边是降低近**，一边是上升近八成，银行在供应端与需要端一起发力，有助于房产去库存。不过一起也应留意，地王频出，房企的**途径是多元的，对房产去库存的调控也是一个多方面和谐的进程。

一边是大幅收紧房地产公司的借款，一边是加码居民自己按揭借款，银行正助力房地产去库存。7家银行，地工业借款负添加，半年报数据显现，2015年末18 家银行的房地产职业借款总额为40641.67亿元，本年上半年的总额为41027.09亿元，半年增量为385.42亿元。详细到每个银行状况不一。中信等11家银行借款均匀添加111亿元，其间，中信银行借款增幅*多，为407.51亿元;建行、农行等在内的7家银行上半年借款增量则为负，其间，建行的借款增量为负431.4亿元。

收紧供应端而加码需要端，房地产“去库存”正体现在银行的放贷逻辑上。证券时报记者整理18家A股上市行半年报发现，18家银行上半 年房地产职业的借款增量为385.4亿元，自己房贷增量为1.99万亿元。而2015年同期，16家银行开发贷增量为2341.04亿元，央行发布的 2015年1至6月自己住房借款增量为1.12万亿元。也就是说，本年上半年，房地产开发贷增量同比降低83.54%，自己住房借款增量同比上涨 77.68%。

上 半年，建行发放借款和垫款新增6400亿元，自己住房按揭借款增量为4081亿元。这意味着，建行上半年的新增借款里，房贷占到了63.77%。除建行 外，还有包含招行、农行、兴业等别的5家银行自己房贷的增量均超越上半年贷垫款增量的50%;浦发、交行等4家银行的这一数据则超越30%。

自己房贷，同比飙升近八成，收紧房企借款的一起，银行正在大力添加自己房贷按揭，添加房产需要。年报显现，18家上市银行2015年末自己住房借款总额为 114891.4亿元，本年6月底总额为134804.33亿元，增量19912.97亿元。而依据央行上一年7月22日发布的《2015年上半年金融机构借款投向计算陈述》，上半年自己购房借款新增1.12万亿元。也就是说，本年的住房借款增量同比添加了77.68%。住房借款大幅添加的背面，是银行的借款*要流向了自己住房这一块。

对 比上一年同期房地产开发贷增量的数据能够发现降幅显着。记者整理年报发现， 16家上市银行(除其时没有上市的江苏银行、贵阳银行)2014年末房地产开发贷余额为38570.51亿元，2015年6月底余额为40911.55亿 元，半年增量为2341.04亿元。而本年该项数据仅为385.42亿元，同比降幅达83.54%。