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集体房屋可不可以自由买卖?房产证可以过户吗

2017-09-11 来源: 3158北京分站

集体房屋可不可以自由买卖?房产证可以过户吗所谓的集体房就是我们常说的小产权房,没有独立的产权,也不能用集体的产权证去办理各种抵押贷款。那能不能自由买卖,下面就看看小编所收集到的各项信息。相信大家在看过之后,对这两个问题就会有初步的了解。

集体房屋可以自由买卖吗

1、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。

2、一般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明文规定不能办理房产证,并明文规定,不能上市流通。

3、实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落到自己户口的,价格也较商品房低。少数属于国有土地的,可以办理房产证,可以正常上市流通,通常也可以落到自己户口(看什么城市,城市的各个区有时也会有不同规定)。

4、先搞清楚土地性质,再搞清楚产权性质(住宅是70年,商业是40年),再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质:是集体土地还是国有土地。

5、如果是集体土地一定要考虑好,即使办理了农村集体房产证,一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿(即使和卖房的村民签了合同也没用,因为前提就是违法合同)。如果是国有土地,就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。

集体房产证能过户吗

不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户;小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

集体房屋可以自由买卖吗?集体房产证能过户吗?以上就是小编为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的,但因其产权是公有的,也就是小产权,购房者没有独立的产权,也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。集体房屋可不可以自由买卖?房产证可以过户吗

责任编辑:映春

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