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新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见!如果你手上*不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种与**共有产权房恰恰适合你。一起来看看吧~
“共有产权住房”跟谁共有?
顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与**共有房屋产权。
共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上*不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。
市住建委相关负责人说：
共有产权住房政策，通过实行**与购房人按份共有产权方式，**将其持有的部分产权的“使用权”让渡给*次购房人，进一步降低了房屋出售价格，*大限度支持夹心层*次购房需求，满足无房家庭住房刚需，**和老百姓一起努力解决住房困难。
共有产权住房价格如何?
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;**产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。
哪些人能申购共有产权住房?
征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申购要点一：名下无房
特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。
另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单*提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。
申购要点二： 职住平衡
还有就是“职住平衡”，申购自住房的人都明白这四个字的意义。
共有产权住房也会做到**分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。
申请流程是什么?
共有产权住房实行网上申购，申请和摇号等流程与自住房类似。
1
网上公告
开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
2
网上申请
符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《**书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
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联网审核
市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住建委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。
摇号和配售也一样，是由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。
1
摇号名单
区住建委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。
2
摇号配售
开发商对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住建委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。虽然是各区摇号，但使用的还是全市统一的摇号软件。另外，摇号也要在区住建委或房管局的监督指导下，**公平公开公正。
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顺序选房
开发商应提前5个工作日，在销售现场和区住建委(房管局)官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。
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购房确认
开发商应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《**书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。
如果公开选房后房源有剩余的，和自住房一样，会发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住建委统筹调配给其他区进行配售。
需要注意的是：
申请家庭取得的申请编码，可以申请其他项目，但申请时须重新登陆区住建委(房管局)官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似，要点击一下激活。
当然，申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委(房管局)按规定重新进行审核。
此外，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
