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什么是小产权房?小产权房是否属于有房产证房子

2018-01-02 来源: 3158北京分站

近几年,全国各地的房屋价格呈普遍性持续上涨态势,上涨幅度之大已经远远超过了大多数普通家庭的承受能力,因此,有些人将眼光投向了二手房、甚至价格更低的小产权房,而有些城郊地带的村民也利用这个时机,以远低于市场水平的价格出售自己建造的农村住宅,那么,小产权房是否属于有房产证房子?

1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。较后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

综上所述,关于小产权房是否属于有房产证房子的问题,小产权房是农村的农民向集体组织申请宅基地后自行建造的房屋,仅仅只有村、乡政府颁发的产权证明,但按规定小产权房只能在集体组织内部进行买卖交易和流转,不得出售给集体组织外的其他村民或城镇居民,国家也不会给小产权房发放房产证。

责任编辑:映春

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