小产权房为什么卖这么便宜?和商品房有什么区别

2018-03-06来源 : 3158北京分站

小产权房实际上就是没产权房,没有取得国有土地使用证和商品房预售许可证,和商品房有很多区别:

1、房管局备案

小产权房因为没有合法手续,不会在房管局备案,存在发生一房两卖的可能;

业主在买商品房的时候,会和开发商签订商品房买卖合同,并且在房管局备案。

2、银行金融

小产权房购买时不能银行贷款,将来也不能用以银行抵押贷款;

商品房可以在银行房贷按揭,按照金融政策20%或者30%首付买房。

3、公积金贷款

小产权房不能申请公积金贷款;

商品房可以申请公积金贷款,利率非常低。

4、拆迁补偿

按照广州最新出的政策,小产权房拆迁不予赔偿;商品房如遇到拆迁,会按照相关法律法规进行赔偿。不仅如此,小产权房一般都是农村集体土地上建设,业主多为本村人,素质参差不齐;小产权房房屋质量没有保障,维权难;如果买的是小产权期房,甚至有可能烂尾,房财两空……看了这么多,你还会贪图便宜买小产权房吗?

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