房地产容积率多少合适?房地产容积率多少对业主有什么影响

2018-05-04来源 : 3158北京分站

房地产容积率多少对业主有什么影响?房地产容积率多少合适?当我们第一次买房时,我们会对一些房地产名词不太了解,比如容积率,这在生活中是很少听说的,有些购房者会直接忽略容积率的重要性,更注重的是小区绿化率,其实容积率是衡量生活舒适度的标准之一,下面小编就给大家介绍一下具体内容吧。

房地产容积率多少合适?

1、房地产容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区地上总建筑面积与用地面积比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住舒适度。

2、那么怎样容积率才适宜居住呢?一个良好居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,但由于受土地成本限制,并不是全部项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

3、容积率,是指一个小区总建筑面积与用地面积比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住舒适度。

4、一个良好居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本限制,并不是全部项目都能做得到。

房地产容积率多少对业主有什么影响?

1、容积率对日照产生间接影响,容积率过高小区,或许是因为楼栋占了大部分空间,建筑密度大小区,影响了各个楼栋采光效果。

2、容积率影响小区内人均多占有资源。容积率,公共设施开发相应减少,人均多占有资源少,容易降低业主生活质量。

房地产容积率大好还是小好

对于开发商来说,容积率越高越好。对于老百姓来说,容积率越低越好。一般来说,容积率高低与政府城市布局有关。打算建立CBD话,容积率4.0都正常。打算建一流品质低密度住宅,容积率0.6都很正常。

以上是小编介绍房地产容积率多少对业主有什么影响和房地产容积率多少合适的详细介绍。当然实际购房过程中,购房者想要计算出容积率也是不太容易,。一般都是根据开放商提供数据来了解衡量居住舒适度。