北京新房成交量

在调控组合拳政策的叠加效应刺激下，部分购房需求加速入市。根据北京市住建委的数据，3月31日至4月5日，北京市新建住宅网签量为2063 套，环比增长19.04%，同比增长191.80%。在二手房方面，全市网签2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%。新政后楼市网签量同比均出现了较为明显的增长。同时，根据链家地产市场研究数据，4月**周，北京市二手房成交均价为35353元/平方米，环比上一周上涨2%。

此外，刚刚过去的清明小长假也迎来市场成交的高峰。据亚豪机构数据统计显示，清明假期(4月4日-4月6日)全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，成交均价达25792元/平方米，同比上涨1%。

房企和中介单周业绩大涨

近期市场成交*热也从房企与中介业绩上可见一斑。4月7日，北京保利地产发布新政落地后*周业绩单，以8亿元的业绩震惊业内。数据显示，4月*周，保利海德公园实现了11套近3亿元的销售业绩，保利融创枫丹壹号**了近2亿元的业绩，而保利*开春天系和保利罗兰香谷二期则**超过3亿元。

与此同时，地产中介公司也取得了斐然的业绩。中原地产表示，其过去7天总销售新建住宅6561套，销售二手房5190套，按照每天8小时计算，平均每分钟成交3.5套。按照佣金计算，2.47亿的佣金收入是历史单周*高，对应的签约值达到了150亿-160亿。

伟业我爱我家称，过去的一周，其合同签订量环比增长16.46%，同比增长247.24%。新政后6天内，我爱我家新增二手房挂牌量

1楼市是否已经复苏?

北京楼市基本走出低迷

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政后6天北京新房、二手房网签量同比的显著增长表明从去年四季度以来在各项利好的影响下，北京楼市目前已经基本走出去年同期时的成交低迷，市场整体表现为平稳复苏。

新政后的市场实际成交和动态方面的数据则表明，对于春节后已经平稳复苏的北京楼市来说，新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说都带来了 15%-20%左右的刺激增长。这一增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”，新政后北京楼市依然呈现出稳步回暖复苏的态势。

胡景晖认为，从新增二手房挂牌量增幅高于同期客源量增幅的情况来看，“5改2”新政对于二手房市场来说，刺激免税房源入市交易的力度表现得十分明显。在免税房源供应增速加快的情况下，未来一段时间二手房市场交易量进一步增加可以预期。

2房价是否有望大涨?

未来或继续“量增价稳”

胡景晖表示，从现阶段市场的实际动态来看，即使包括了看房、咨询量相对高峰的清明假期，目前市场15%-20%左右的市场成交和供求升温仍然低于很多人预期，这表明楼市新政后北京楼市目前房价暴涨的条件并不具备。新政后6天二手房成交均价上涨幅度仅1%这一数据也直接反映了市场情况。北京楼市量价温和复苏的市场情况预计将在未来一段时间内持续，量增价稳的“新常态”已经来临。

亚豪机构市场总监郭毅分析，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，*次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏，虽然受网签备案数据滞后性影响，上周成交数据并不能直接体现“3·30”政策对楼市的推升效果，政策利好落地还需要1-2周的时间，但楼市销量连续4周保持上涨，体现出购房者看涨后市的信心上扬。随着政策红利的兑现，预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持上涨的趋势。

对于二手房市场未来走势，中原地产*席分析师张大伟分析认为，对于北京等一线城市二手房市场来说，部分业主已经开始涨价，二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅，这种情况下，自住购房者应该抓紧购房窗口期。

据了解，该项目*终确认申购家庭6040户，通过购房资格审核的家庭共5751户。其中，优先家庭共4060户,非优先家庭共1691户。 5751户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其他自住房项目的家庭，此次摇号均予以剔除，具体户数以本次摇号前**处*终确定的数据为准。据悉，本次摇号将分别摇出所有优先家庭与非优先家庭选房顺序号。摇号地点位于平谷区新平北路紫贵庄园。