房屋托管有望取代租房中介

所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，**解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。

像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家;重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家;其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。

据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。

“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。