投资海外房产：哪个国家投资回报高

*近两年，越来越多的中国人开始投资海外房产，胡润研究院的调查显示，截至2013年末，全国个人资产600万元以上的高净值人群数量已高达290万人，并已步入守富阶段。房产投资一直是这些高净值人士资产保值增值的一个主要手段，放眼**，到底哪个国家或者城市投资回报高?本文将从不同的国家中抽取一些典型的投资案例做一个相对比较。

房产投资是不动产投资，*大的风险来源于政策风险，发展中国家的政策风险相对比较大。鉴于此，本文仅仅对比了主要发达国家的房产投资方案。

房产投资的回报来源于两部分：租金收入和房产增值回报。租金收入相对稳定，而房产增值回报往往难以量化衡量，和整个市场周期相关，也和房产所处地段有关。投资时往往需要综合考虑。本文选取的都是**各国主要城市好区域的房产，仅仅比较其租金****低。

为了更好地比较，所有的房子全部假设一年出租有2个星期的空置期，出租管理公司收取8%的出租管理费，租金净收入按税前净收入计算。*后都换算调整成100万美元投资额对应的租金收入，以方便比较。