2016上海房价走势最新消息 2016上海房地产调控新政策

[2016上海房价走势*新消息 2016上海房地产调控新政策]4月25日，上海房地产调控新政**正好满月。3月25日《关于进一步完善本市住房市场体系和**体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)公布，来自各方面的信息显示，新政发布实施一个月以来，上海房地产市场发生了积极变化，政策****。

2016上海房价走势*新消息 2016上海房地产调控新政策

社会舆论普遍认为新政有利于抑制投资投机性需求，有利于抑制房价过快上涨。

购房人从急于入市抢房，变为从容选房，或持币观望。

开发商前段时间普遍存在的“惜售涨价”心态发生变化，推盘较为积极，推盘价格较为稳定，相当部分的新开楼盘客流减少30%-50%，房地产中介门店客流量减少30%以上。

原本持房待涨的房东，心态明显产生松动，出现了主动下调二手房交易挂牌价的情况，特别是高端住宅房价下调较为明显。

2016上海房价走势*新消息 2016上海房地产调控新政策

3月25日-4月24日，上海一、二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较2月25日-3月24日成交面积分别减少43%和58%;

成交均价分别为32406元/平方米和26814元/平方米，较2月25日-3月24日成交均价分别下降4.8%和0.4%。

网上可售面积增加。截至4月24日，新建商品住房网上可售面积从新政实施时(3月25日)的816万平方米增加到899万平方米。近两周，一、二手住房每日成交面积分别为3万平方米左右和6万平方米左右，日均交易量又恢复到以前年度的平均水平。

2016上海房价走势*新消息 2016上海房地产调控新政策

各商业银行房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。

外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。

各商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷*低利率已按基准利率9折执行。