王石：中国的高房价必须受限制为什么？

王石：中国的高房价必须受限制为什么？中国新一轮极为严厉的楼市调控政策刚刚执行不足一个季度后，已有声音担忧其可持续性。12月3日，在财新传媒组织的一场以“楼市调控与**”为主题的**上，万科集团董事会主席王石直言担忧调控政策是否能够坚持下去，“关键时刻可能会失*”。

王石称自己是坚定的“调控派”，“按中国国情来说，房产价格一定要限制，如果不限制问题就大了”。 他认为中国房产高价与居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市场经济也不是计划经济，政策导向明显的前提下，我赞成调控”。

在2015年下半年至今，特别是春节后，中国数十个城市房价出现大幅上涨。从9月底至今，超过20个城市**陆续**了针对当地市场略有差别的限贷限购政策，以让房地产市场降温。

对于中国楼市调控政策的可持续性，高盛私人**管理中国区副主席兼*席投资策略师哈继铭与王石有同样的判断。他疑问“当经济增速明显下滑，房产调控还能进行得下去吗?”

哈继铭称，如若没有房地产和基建的拉动，中国2015年GDP增长在4.4%左右，今年经济总量增长要达到6.5%的速度是不可能的，明年如果想要达到6.5%，除非其他行业突飞猛进，否则也不可能。

他认为，相对于居民收入来说，中国一线城市房价是世界上*贵，虽有泡沫，但是不等于短期内不会继续涨。

对于房价是否出现泡沫，万科集团有自身的判断标准。

在12月2日的一场在线交流中,万科集团投资者关系总监梁洁称，常用的房价比收入、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指标。

他认为居民部门利息**倍数[居民总储蓄/利息支出]与新房名义市值对居民*大购买力占用比例[(私人部门房屋新开工套数*当年新房均价) /(居民部门总储蓄+信用净增长—本年利息支出)]两大指标有*强解释力。王石：中国的高房价必须受限制为什么？当前者低于1.5倍，且后者高于80%时，房价泡沫的风险较大。梁洁称，中国目前的实际情况距离这两指标还有一定空间。