北京或成最后“限购”松绑城市

2014-08-14来源 : 互联网

当前北京新房成交量的回升,被看作是自住型商品房集中签约的成绩,商品房销售遇到坎儿。加上在全国多个城市限购松绑的背景下,您认同限购要**了吗?如果不是,会持续多久呢?

郭子威:就其**、经济、文化中心这一特点,**对北京市场房价走势必会有一个清晰的了解和预测方向。限购政策实施的本身就隐藏了它的需求性。尤其北京和上海需求量相对较大,一旦名额和户籍限制放宽,需求量定会大涨,成交量与价格也会随之反弹,限购政策更不会一下全部放开。只有在其他城市的配合,价格趋于稳定后,**才会考虑对其进行微调。基于北京的特殊性而言,限购政策放开也会是*后一个。

品牌地产迎来发展机遇

您此前也表示不放弃在北京拿地的机会,目前更多的开发商想在北京拥有一席之地,这是降低投资风险的手段吗?与这些竞争对手相比您的优势又在哪里呢?

郭子威:*先,北京有别于其他任何城市,作为*都,它的土地需求与价值不仅高于二三线城市,而且对开发商公司本身的市场价值和品牌价值都会增强。它的制度相对完善,经济状况稳定,风险也相对稳定。其次,与二、三线的中小型开发商相比,我们项目经过一定销售期后,对市场规律走向清晰,在资金和房源上没有太大压力。

除东方广场,长实多年来在北京仅打造了顺义一个项目。尤其在日异月新的互联网时代,如何体现项目升级与**市场竞争力呢?

郭子威:长实一贯秉承稳中取胜的投资策略。自2008年以来,我们在北京顺义**别墅区打造的花园大宅“誉**”面世至今,销售一直不错。上半年推出了“誉**”的**一批“瑞景花苑”,市场反响热烈。尤其是“瑞景花苑”之“皇廷”系列的亮相,举行的大型巡回路演统计回来达万人的到访量,由此看出北京需求还是**旺盛的。这一期产品,“皇廷”系列*先占据比往期更靠近温榆河的地理位置,占据景观优势;主推的390-560平方米“*立大宅”及“连城大宅”,客厅设计层高约4.5米,更有约 7米超大面宽,凸显空间舒适感;长实*创“特长灵活分期付款方式”在这期还可以用;此外,买家可支付很少的费用即可拥有价值约200万元人民币的精装修标准。相比涨价,我们赋予在房子上的附加值上涨更快。基于我们项目这些升级,其实现在是稳中求进的品牌房企迎来时机,尤其是在一线城市拿地发展的机会。

未来十年仍看好内地楼市

有消息称,4月香港楼市住宅成交量见底。您如何看待印花税对香港楼市的影响?内地可参考吗?

郭子威:在双倍印花税和非香港人士交15%税收政策出台后,对外地人买房影响很大,因此香港住宅从去年下半年一直下滑,确实在4月达到冰点。从5月开始,逐步价稳量升,且现在也保持这个趋势。虽然同样是遭遇成交低迷,但香港和内地情况不同,在香港是买房缺钱的问题,而内地是买房缺资格的问题,潜在需求明显不一样。

由此可见,内地与香港在楼市调控政策上参考性不强。倒是金融方面,香港制度相对完善,内地可以借鉴,把内地沉淀的大量资金与香港金融规则融合起来,对未来内地房地产的健康发展有利。

当下中国楼市在经历不寻常的年代,包括业内很多专业人士认同今年是楼市拐点年,楼市接下来的判断分歧很大,您的观点是什么?

郭子威:相比过去,**对社会经济方面的影响更加关注,对金融和房地产灵活处理的转变也不再同于以往一刀切的方式,按照不同地方自身的不同债务和资金需求方面都做了一定的修改。目前来看,中国经济增长会在7%-7.5%之间,与房价都结束高增长时代,除了个别地方,包括别墅在内的北京住宅价格到年底涨幅*多会在5%左右。我们看到过去的投资基本都流入房地产市场,而今在实行结构性调整的大背景下,包括降低准备金率释放出来的资金都定向流入到各个行业当中,这对房地产长期发展而言是利好。再远不敢预测,至少未来十年,我看好内地楼市的发展。

标签:北京住房

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