北京保障房建设短期影响市场预期

伟业我爱我家数据显示，2010年北京市一手商品住房成交8.6万套，二手房成交17.9万套，合计26.5万套。2011年北京市计划通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集**性住房20万套以上，竣工各类**性住房10万套;“十二五”期间，北京市计划建设**性住房100万套，年均建设20万套。因此，未来一段时间内**房供应量将相当可观，每年完成的**房建设规模将与一、二手商品住房成交总量相当。

伟业我爱我家市场研究院认为，“十二五”期间，虽然**房计划建设总量*大，但其满足的需求多为无力负担商品房消费支出的低收入群体。作为未来发展重点的公共租赁住房，仍需优先满足廉租房、经济适用房、两限房的轮候家庭的需求，短期内不能完全满足“夹心层”的需求。

与此同时，**房建设发展向以租为主转变，出售型**房的占比将逐步减小。而通过租赁方式获得住房**的“夹心层”人群，在财力积累至一定程度具备购房能力时，依然会退出**体系，购买商品住房。

因此，短期内**房建设并无法对商品房市场的真正需求造成分流，对商品房市场实质性冲击较小。其对商品房市场的影响，主要通过提高刚性购房需求对从**房扩建中受益的预期来减缓其购房行为，从而影响成交。

长期来看，**房商品房双轨制逐渐形成，商品房市场的功能向满足中高收入需求转变

伟业我爱我家市场研究院认为，从****的基调到北京**的执行，**房建设工作在未来一段时期内将坚定不移。**房将发挥其作用，既满足低收入群体的基本住房需求，也为“夹心层”在一定时期内提供住房**。**房与商品房的双轨制将逐步形成。

在发展到一定程度后，**房**范围将与目前商品房的需求有所重叠，特别是一部分属于“夹心层”的刚性需求。因此，长期来看，大规模的**房建设将对商品房市场产生较大冲击，届时商品房市场功能将蜕变，主要解决中高收入群体的住房需求，与**房一起形成“低端有**、中端有支撑、高端有市场”的房地产行业格局。