新就业大学生租房贵吗

西安市房管局、市发改委等八部门联合下发《西安市租赁型**房建设管理实施办法（试行）》（以下简称《办法》），将公租房、廉租房整合并轨为租赁型**房。按照“两房”并轨新规，可申请的人群范围将进一步扩大，而并轨后租金将有何变化？对房屋租赁市场将有多大影响呢？

并轨前，公租房申请人家庭人均月可支配收入要求不高于以下标准：单身家庭 2078元/人·月，两人家庭1905元/人·月，三人家庭（包括三人以上家庭）1732元/人·月。廉租房申请人群收入要求不高于以下标准：三人以上家庭人均月收入准入标准为1100元，两人家庭人均月收入为1210元，单身人员廉租住房人均月收入为1320元。

根据新规定，租赁型**房按照本市上年度城镇居民人均可支配收入确定，两人家庭人均收入标准上浮10%，单身人员收入标准上浮20%。按照国家***陕西调查总队公布数据显示，2013年，陕西城镇居民人均可支配收入22858元，要求月收入1905元，上浮10%即2095元，上浮20%即2285元。预计2014年的收入水平还会有一定提高，这将直接扩大可申请的人群范围。

具体租金

依照不同申请人群划分档级

并轨后新规，将按照居民家庭收入决定租金价格，较大限度地向低收入群体倾斜。比如，低收入**家庭及家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入40%的城六区城镇户籍家庭，其租金标准按照廉租住房租金标准（2.89元/平方米）执行。而具体租金如何制定，华商报记者以新就业大学生身份咨询西安市房管局住房**处相关负责人，该负责人表示，目前并轨后的实施细则已经制定，但该项工作还在内部培训阶段，具体方案暂未向社会公布。

该负责人还表示，春节前，西安市暂时没有租赁型**房房源可供申请，想要申请得等到年后了。具体租金，会以市场租金的90%为基础租金，根据各类申请人群分为几个档，例如新就业大学生，如果符合申请条件，租金将为市场价的72%。

玛雅房屋西北总部企划经理王钧表示，西安毛坯房租金价格基本上略低于30元/平方米；二环内租金相对高于这个数字，尤其是高新区能达到34—35元/平方米；二环外在25元/平方米左右。如果按照并轨后新规规定，能够申请“两房”的人在正常情况下能享受到市场租金价格7.2折到9折的福利，在租金方面的生活成本将会降低。

租赁市场

中介机构表示影响不大

根据西安市房管局数据显示，截至2014年10月底，西安市新开工廉租房8208套、公租房11097套。新开工房源增多、“两房”并轨，**意在改善城市“夹心层”的住房困难问题，这对房屋租赁市场会有何影响呢？

“并轨后，对附近将有‘两房’开始出租的片区，尤其是与之较近的小区会有较大影响。”21世纪不动产**经纪人邓小桔表示，租赁型**房租金低于市场价，那么周边市场的房子租金可能会相应下降。但从整个市场来看，很多人租房是为了上班、生活方便，一般不会只为了租金低一些就搬到较远地方，因而整体上能够产生的影响较小。

王钧认为，如果廉租房、公租房只是并轨，可租房源并没有大量增加，对房屋租赁市场的影响就会很有限。公租房、廉租房属于**房体系，并未纳入市场范畴，能够申请的人群也很有限。从实际情况来看，目前的公租房、廉租房仅是适合申请的人在流动，而可租住的房子基本没有变化。下一步，**如果加大力度，以招投标等方式将这批房源投放进市场，放宽准入机制，加大租金补贴范围等，才能够拉低市场租金，也才能惠及更多的人。