初创科技公司选址

北京时间8月30日消息，《****》近日刊载文章称，寻求租用低价办公空间的科技创业公司正在拓宽曼哈顿“硅谷”的边界。文章指出，当下初出茅庐的科技公司已经变得更加关注成本问题，不愿象以前的创业公司那样在短时间内就把自己的种子资金消耗殆尽。曼哈顿中城区的人气度正在上升，原因是这里的办公楼租金可以低到每平方英尺40美元，而在更加时髦的社区中，租金*高可达每平方英尺70美元。

以下是这篇文章的全文：

在十年以前的互联网繁荣发展时期，科技公司曾大量涌入曼哈顿百老汇街沿边的社区，大多数*终都落户在23街一个非正式分界点南边的社区中。

但时至今日，那条卢比孔河(意大利北部小河，是古代高卢和罗马共和国的界河)正经常被***的数字企业穿越，这些公司看起来正希望用下曼哈顿及其新潮风尚来交换更加守旧的中城区周边社区。

据NYC Digital编纂的数据显示，有100多家基于互联网的营销公司、零售商和社交网络公司目前的总部都设在熨斗大厦(Flatiron Building)和**公园之间的地区，而整个纽约市中则共有大约1400家从事类似业务的公司。NYC Digital是纽约市长迈克尔·彭博(Michael R. Bloomberg)在去年启动的一个项目，旨在宣传纽约市的科技行业。

“硅谷的边界很明显正在向外推进。”高纬环球(Cushman and Wakefield)的经纪人乔纳森·赛尔克(Jonathan Serko)说道，他曾致力于将科技公司带往中城区。他补充称：“有些公司正处于必要而想要迁址。”

在曼哈顿的繁华闹市区，近年以来商业楼租金一直都在上扬，原因是切尔西(Chelsea)、格林威*村(Greenwich Village)和金融区等日益时髦的社区中一直都在浮现出大量的新企业。同时，住宅楼的转换也一直都在以科技公司一度喜爱的那种工业建筑为目标。

而与此同时，与以前的科技创业公司相比，当下初出茅庐的科技公司已经变得更加关注成本问题，不愿象以前的创业公司那样在短时间内就把自己的种子资金消耗殆尽，房地产经纪人说道。将公司总部设在中城区有可能节省大量的资金，原因是据高纬环球统计的数据显示，中城区的办公楼租金可以低到每平方英尺40美元(约合每平方米430美元);而在更加时髦的社区中，租金*高可达每平方英尺70美元(约合每平方米750美元)。

为玩具反斗城等零售商提供在线服务的电子商务解决方案及服务公司GSI Commerce在2011年被eBay收购，当时该公司转租了位于百老汇街SoHo金融区的一个面积为1万平方英尺(约合930平方米)的顶楼办公室，原因是在被收购以后，这家公司有必要扩充办公空间。

“不要误会，市场上确实有很多十分美观的办公空间。”GSI Commerce的**副总裁詹·多布日什(Jan Dobri)说道。“只是把*花在那些办公空间上不是个好办法。”

多布日什在SoHo金融区和Hudson Yards所看到的办公空间的租金大约为每平方英尺60美元(约合每平方米650美元)，价格过于昂贵，她说道。到*后，她选定了百老汇街1350号作为 GSI新的办公地点，那是一幢位于西36街的战前高楼。这幢建筑物的业主Malkin Holdings称，在今年3月份，GSI在这里租用了一个2.5万平方英尺(约合2320平方米)的三楼办公空间，价格大约为每平方英尺45美元(约合每平方米480美元)。

将公司办公地点设在中城区还有其他的好处，比如说邻近宾州*车站等，多布日什说道。在她所在这家公司的100名员工中，有几名员工经常都要到GSI位于宾夕法尼亚州蒙哥马利郡普王市(King of Prussia)的总部去，而他们喜欢*车站靠公司近一些，她说道。

对Malkin Holdings总裁安东尼·迈尔肯(Anthony Malkin)来说，吸引象GSI这样的数字公司是需要优先考虑的事情。这家公司已经对其在曼哈顿拥有的物业进行了整修，希望藉此吸引新类型的租客。在百老汇街1350号，他对大理石墙面的大厅和电梯间进行了重新装修，加入了能显示天气和新闻信息的小型监控器，还对这幢大楼的窗户、灯光和浴室进行了升级。主要业务集中在数字平台上的****机构U Marketing在2009年迁入这幢大厦的八楼，而且*近还额外租用了隔壁的一个办公空间。

类似的，在迈尔肯管理的帝国大厦(Empire State Building)中，一项正在继续进行中的装修工程已经在许多楼层中打通了墙壁，目的是让办公空间看起来更加开放。

这种措施可能已经取得了效果。迈尔肯说道，在今年春天，职业社交网站LinkedIn签署了一份租约，租下了24楼的一个1.04万平方英尺(约合970平方米)的办公空间，以扩充该公司此前在25楼上已经拥有的3.2万平方英尺(约合2970平方米)的办公空间。他还补充称，这桩102层的地标大厦的租金要价为每平方英尺50美元(约合每平方米540美元)起。

科技创业公司现在选择办公场所时已经变得更加传统化，而不是象以前那样从仓库开始创业，这意味着科技创业公司“正在从有关创造力的环境转向‘让我们去上班吧’的环境”，迈尔肯说道。

这种*初的工业空间的外观——开放式的布局、长长的窗户、以及高高的天花板——在中城区也能看到，比如说百老汇街1385号，这是位于西38街的一幢23层的大厦，地处曼哈顿的服装区，许多结婚礼服厂商曾一度在此安家。在这个月，在线时装零售商Ideeli将在这里剪彩，将其生产设施从SoHo金融区的拉菲尔街(Lafayette Street)148号迁往这幢大厦，这家公司租用了2.35万平方英尺(约合2180平方米)的整层办公空间。这个新的办公室拥有12英尺(约合3.7 米)高的层高，还有大大的铜窗。

在Ideeli新办公地点的上面几层，通信公司 ShoreTel也已经在*近签署了一份租约，租下了一整层的办公空间，这个新的办公室将取代该公司目前在切尔西区西17街245号1.5万平方英尺(约合1390平方米)的办公空间。ShoreTel的副总裁希瑟·贝纳特(Heather Bennett)说道，旧的办公地点是一幢12层高的建筑物，将被转换为公寓大厦。

在今年12月份完工时，ShoreTel的新居将容纳100名员工。据一份透视图显示，这处新的办公空间将拥有一个通风的**空间，其中摆放着员工使用的桌椅，仅在边角处有少数的传统办公室。“现在我们将在一个开放式的空间总工作，而我们希望新的办公空间能更加开放，因为合作和学习是我们项目的中心。”贝纳特说道。

百老汇街1385号的业主Bloomingdale Properties已经为这幢大厦的普通空间采用了一种类似的美学设计，通过一项投资6000万美元的三年期装修计划来实现。通过移动一个报摊的方式，Bloomingdale Properties就能拓宽大厅空间。此外，该公司还为这幢大厦增设了一个底楼自行车房。

为了提防许多创业公司在第一个回合中就宣告死亡，业主们在审核潜在租客时已经变得非常严格，Bloomingdale副总裁约翰·弗莱切尔(John Fletcher)说道。弗莱切尔称，他不会冒险尝试引入一家租客，除非这家租客能证明自身拥有稳定的收入流。“我们正在寻找成熟的公司，而不是那些刚刚开发*新的应用的公司。”弗莱切尔说道。

今天的科技公司并非涌入中城区的真正先驱。在本世纪初，一批科技公司就曾进入过这个服装区。曼哈顿的其他部分和布鲁克林也都拥有自己的吸引力。瓦里克街(Varick Street)的一幢大厦原本是一家印刷厂的所在地，但据纽约市发布的数据显示，现在这个大厦中已经容纳了38家科技公司，虽然其中很多公司将办公地点设在这里是因为它们通过WeWork租用较小的空间。WeWork是一家商业中心公司，专门迎合创业公司的胃口。

但中城区——尤其是百老汇街沿边地区——的人气度正在上升。据NYC Digital编纂的数据显示，百老汇街140号有7家公司，其中包括****机构Grab Networks等;百老汇街1500号的时代广场则容纳了13家公司，其中包括服装公司Dibsie等。

其他公司则进一步向东部地区延伸;包括网站开发商Dolphin Micro在内的13家科技公司在坐落于东34街的第五大道349号拥有办公室，这幢大厦的业主是Zar Property NY。这个地区中备受瞩目的租客包括Twitter和一家法律事务所、一家银行以及一家联邦机构等，其中Twitter在麦迪逊大道340号租用了办公空间。在这条街上设有办公室的还有Facebook，这家公司在麦迪逊大道335号拥有三个楼面的办公空间，该公司在2010年迁入这里。

批评人士称，中城区仍需一段时间才能提供象市中心那样的时髦餐厅，这些餐厅的数量正在激增。不动产经纪人称，这或许可以解释为什么有些亚市场上的业主正在提供许多附加优惠条件的原因，如六个月的免费租期等，尤其是在人气度不那么高的**车站地区。

但是，这个地区的配套服务跟上高人气度地区可能只是时间的问题。“这个地区就像是一瓶很好的红酒。”赛尔克说道。“(随着时间的推移)这里只会变得更好。”