北京学区住房多少钱一平方?北京哪里的学区房最贵?

2017-01-17来源 : 互联网

北京学区住房多少*一平方?北京哪里的学区房*贵?学区住房有广义和狭义之分,中原地产市场总监张大伟认为,从一般意义而言,全国所有的住宅都可以称为学区住房,人们平时所指的学区住房专指**学区住房,即**中小学校所划片之内的住宅小区。

什么是学区住房

学区住房有广义和狭义之分,中原地产市场总监张大伟认为,从一般意义而言,全国所有的住宅都可以称为学区住房,人们平时所指的学区住房专指**学区住房,即**中小学校所划片之内的住宅小区。

就北京而言,有市**学校和区**学校,近年北京市教委还把一些非**学校划入**学校名下,成为**学校的分校或者分部,“比如史家小学通州分校,它旁边的房子算不算学区住房?”张大伟说。不论是广义还是狭义上说,学区住房都很难有一个**的定义。

根据房**公布数据统计,北京全市拥有在售学区住房资源的438所小学中,朝阳区有82所,海淀区有74所,东城区有62所,西城区有65所,丰台区有51所,这些区域也是北京市房价*高的区域。

这些学区住房划分的依据是什么呢?

北京市各区学区和一个小区归属哪个学区、哪个学校,由北京市教委统一划分,以千人为单位结合一个区域的教育资源和人口密度进行分配。

首先,北京市每个区会产生一定数量的学区,人口密度较大的区如朝阳区学区较多,反之人口密度较低的区学区也较少。

公开数据显示,海淀区共分为17个学区,朝阳区分15个学区,东城区分8个学区,西城区分11个学区。

每个学区又会有数量不等的学校,根据就近入学原则,每个学区中的每所学校,都有相对应一个或多个小区,这些小区的住宅就是广义上的学区住房,而**学校的学区住房就是竞争激烈的狭义学区住房。

按照这一划分原则,有的学校只对应一个小区,也有的学校对应多个小区;同理,有的小区只面对一所学校,也有的小区会划分到多所学校。因而,同一个小区内,有的住宅是炙手可热的**学区住房,有的住宅只是普通学区住房。

这也就是所谓的单校划片和多校划片的区别,所谓单校划片,指为一个学校划定一个区域,只要符合条件的都可以进入这所学校;而多校划片指为多个学校划定一个区域,符合条件的可以选择其中一所学校。

如果多校划片中有一所学校为**学校,其他几所为非**,**学校完成招生计划后,在学生自愿的前提下,对该区域的学生进行电脑派位,即以抽签方式决定某一名学生进入哪所学校。

7成以上学区住房集中在4个区

在北京二手房市场,**学区住房价格涨幅较普通学区住房大,以西城区为例,从2016年8月份至2017年1月份,二手房成交均价上涨了19636元/平方米,同期**学区住房均价上涨了24600元/平方米。

在二手存量房领域,中指院报告显示,北京**学区住房供应套数在全市存量房占比只有10%左右,且北京**学区住房分布不均衡,根据北京十三五规划中人口疏解政策,各个区入学难易度也不相同。

《北京市教育委员会关于2016年义务教育阶段入学工作的意见》要求,北京户籍或非京籍适龄儿童按照各区教委划定的学校服务片参加人口信息采集,免试就近入学。北京户口适龄儿童需要提供入读学校所在区居住证明,非京籍适龄儿童需要其父母或其他法定监护人持有在京就业证明、在京实际住所证明、全家户口薄、在京暂住证和户籍所在地出具的在当地没有监护证明等相关材料。

具体入学条件由各区教委制定,东城区和西城区不仅要求在本区实际居住(房产或公租房),而且还要求监护人在本区域工作,这就极大提高了入学门槛,而海淀和朝阳等区域条件相对宽泛,此外,各所学校也设定了不同的入学门槛。

但无论哪个区、哪所**学校,房产是一个绝对性指标,由此催生了**学区住房不断被热炒和争抢。

李英毕业参加工作后,一直居住、工作在西城区,相关条件已经具备,但如果想要让女儿进入**小学,他必须要有一套**学区住房。

据房**公布房源数据显示,北京市有学区住房供应的市**和区**小学共有175所,其中东城、西城、海淀和朝阳四个区占比超过72%,单西城区数量就达到39所,超过大兴、通州、昌平、顺义、房山、石景山、门头沟、密云、怀柔、延庆和平谷等11个区总量。

中指院的报告显示,从师资配比来看,西城区为1:15.1,东城区为1:13.67,海淀区为1:21.06,朝阳区为1:16.67,从中可以看出,东城、西城入学条件较为严苛,师资配比相对宽松,海淀区师资配比相对紧张。

从中考升学率来看,中考分数超过550分占总考生比例,东城为25.5%,海淀为25.41%,西城22.06%,朝阳为14.19%,而且在高考方面,海淀一本升学率*高,西城则采取固定录取率,因此,东西海三区较朝阳更有优势。

学区住房资源丰富也导致这几个区域房价坚挺,同一区域、相同品质的住宅,**学区住房和普通住宅均价相差达30%。

以海淀区知春路附近某小区为例,基本条件均相同,但拥有**中小学入学名额的均价在11万左右,而不是**学区的价格在8万元左右,在价格较高的西城区,这一差距更为悬殊。

联系电话:023-62873158      地址:重庆市渝北区金开大道68号3幢22-1

增值电信业务经营许可证:渝B2-20120016 渝ICP备11000776号-1 北京动力在线为本站提供CDN加速服务

Copyright©2004-2021 3158.CN. All Rights Reserved 重庆叁壹伍捌科技有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎