北京的房贷二套房按揭贷款最高25年

北京的房贷二套房按揭贷款最高25年，“大户型房子常是二套房购房者的置业对象，政策变化可能会影响房企年度销售目标的完成。”严跃进认为，2017年北京房地产市场偏紧，该政策有较强的导向性，后续不排除其他地区效仿北京。

买二套房是刚需，基本不考虑政策”

北京市民侯先生最近一直在看房子，为孩子升学做准备。“北京二套房贷款按揭年限的新政策我看到了，但我买二套房是刚需，基本不考虑政策。”侯先生说，家里目前有两个孩子，加上老人也要来北京养老，买二套房势在必行。

“按揭年限从30年减少到25年，月供并没有增加多少。”侯先生补充说，二套房购买者基本都能负担按揭期限的变化。“购买一套房的多是年轻人，如果期限变化的话肯定影响大，但二套房购买者多是40岁左右、收入尚可的人群。”

“房贷政策变化太快了，我最近就准备尽快把贷款办下来。”2月9日，购房者赵女士告诉记者，现在居住的房子太小了，她准备在海淀区购置一套较大的房屋，用来改善自住。

赵女士称，“最担心的是你签合同的时候，是这个政策，贷款的时候又变了。”

对于按揭年限的变化，赵女士坦言会有影响，但又表示“没办法，确实需要这套房子，况且也不差这一点钱”。

“二套房太难批贷，想办法买首套”

2月9日，购房者许先生告诉记者，“我建议你，要想买房的话，一定想办法处理好现有的房子，按首套房买。”

许先生是在去年9·30新政前，按照首套房贷款政策，购买了第二套房子，主要用于自住。按照9·30新政之前的规定，手里有房但没有贷款，或已将贷款还清的话，可以按照首套房贷款利率、首付比例申请贷款。这是他能成功购房的原因。

对于现在的房贷情况，许先生认为，“按照之前购房的经验，在现在的政策下，二套房很难批贷。类似的国家政策短期抑制房价，长期就难说了。”

■ 盘点

9·30之后利率上浮成交走低

2016年9月30日，北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》调控楼市，规定购买首套普通自住房的首付款比例，由原来的不低于30%调整为不低于35%，二套房的首付款比例为不低于50%。

从新政出台至今的4个多月内，北京市的房贷利率开始出现上行态势，相应的成交量则走出下行态势。

首套利率9折成常态

9·30新政颁布后，记者曾走访发现，招商银行、北京银行、北京农商行、中国银行、民生银行、交通银行、邮储银行等银行的首套房普通住宅利率普遍为国家基准利率的8.5折，但实际折扣根据贷款人个人情况而浮动。也有部分银行将首套房房贷利率设定为8.8折和8.7折。

对于当时的二套房利率，各家银行普遍为在国家基准利率基础上上浮10%(即1.1倍)，其中光大银行二套房贷款利率上浮20%。

不过，这种情况并未持续太久，2016年年底，有传闻称北京房地产交易中介已收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。1月3日，新京报记者从多家银行处获悉，自2017年元旦起，首套房房贷利率折扣最低九折起。有银行表示，很快将上调至最低九折。

昨日，记者联系多家银行获悉，目前首套房利率均为九折。

部分银行曾“认房+认贷”

2016年12月初，北京市有部分商业银行在二套房的认定政策上发生改变，发放贷款条件更加严格。由“认房”改为“认房+认贷”。

中原地产数据显示，在调控政策下，1月份北京纯商品房住宅签约套数为2477套，与2016年12月的3250套相比下降了约24%。二手房签约为12860套，与2016年12月的18079套相比也出现了明显下降。

1月公布的2016年全年数据也显示，市场的亢奋已从10月开始在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。