北京房价未来走势是怎样的?

北京房价未来走势是怎样的?北京房价未来走势：北京房价的历史大顶或已形成

雄安新区将对北京购买力形成明显的分流效应，是对北京市产业布局、人口吸引力等影响北京房价的历史性利空。雄安新区作为**的“千年大计”，将在北京非*都功能疏解政策目标中发挥核心作用。

没有永远上涨的房价，即便如东京、香港的房地产**。北京楼市作为全国房地产市场的风向标，不仅当前房价水平冠绝全国，同时也远远超过大多数家庭的购买能力。不过，近一个月来，北京楼市发生了方向性逆转，需求和供给调控因素以及城市定位转变三大历史性利空袭来，再加上**对于经济改革的决心、货币和信贷环境的变化，北京房价的历史大顶或已形成。

*先，北京住房需求受到限购、限贷的明显抑制。2016年国庆前后，全国房地产市场进入新一轮调控周期，北京**了“9·30新政”，然而，在经历短暂几个月的横盘之后，今年春节后北京房价房再现新一**涨。眼见调控目标落空，3月下旬以来，北京市**在不到20天内连发8条调控举措，不仅有传统的“认房认贷”政策，进一步上调了*付比例、缩短贷款期限，同时堵住了假离婚、商住房、走廊学区房、平房、虚假收入证明、社保缴费期限等几乎所有的政策漏洞。北京住房的购买需求受到****的抑制，需求调控的政策也真正进入“史上*严”的阶段。

其次，从土地供给端发力，铲除北京房价上涨的**。

在对需求进行****抑制的同时，监管部门和北京市还从供给端发力，铲除房价上涨的源头。4月6日，住建部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其核心内容是贯彻落实**关于通过调控土地供应，实现房地产调控目标的取向，该通知的核心内容主要有三方面：

其一，对于不同城市去化周期明确了土地供应节奏：去化周期在 36个月以上的，应停止供地;去化周期在36-18个月的，要减少供地;去化周期在12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

其二，地级以上城市必须制定 3 年与中期供地计划，计划向社会公布的同时每半年汇总一次计划实施情况至国土资源部，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

其三，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道。

在该通知发布4天后，4月10日北京市**及时调整了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划内容为“本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以**150万套住房建设需求。其中，2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，**30万套住房建设需求，包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。”而在2月中旬发布的《北京市2017年国有建设用地供应计划》中，住宅用地计划仅为610公顷。这种临时调整全年供地计划的做法，在北京和其他城市发展历史中是极为少见的。从近几年的数据看，计划供地增加并不代表实际供地的增加。实际上，2016年北京全年的实际住宅类供应土地占地面积仅为469 公顷，仅完成计划的39.1%(参见下图)，其中商品房供地仅为134公顷，创下历史新低，这也是北京房价在春节后再度暴涨的**所在。

不可否认，2017年北京土地实际供应正在向好的方向发展，一季度北京市已供应经营性用地约230公顷，其中商品房供地161公顷，是2016年同期的6.2倍，也是2016年全年商品房实际供地量的1.5倍。特别是今年3月份，北京住宅供地13宗，供地面积达83.15公顷，创下近年来的次高水平(见下图)。从当前北京市**对于房地产市场调控的坚决态度来看，加上住建部的明令督查，今年北京市土地供应完成供地计划的可能性较大。由此，北京因土地供应短缺而导致的房价上涨**也将逐渐消失。北京房价未来走势是怎样的?