选房有哪些注意事项?有哪些选房技巧

没*买房愁，有*买房也愁，因为很多时候对于没有过购房经验的人来说，选房也是一件较为头疼的事，一方面害怕选的不好自己吃亏，另一方面又怕选不到合心意的房子。人们对于房子一般只在选房当天才能看到房子真正长什么样子，这样的请款，怎么能不叫人焦心呢。因此，怎么选房才能选到合心意的房子成为人们迫切需要解决的问题。

选房*先要了解自己的需求，列清楚这套房必须具备的优点、一定不能有的缺点，以及希望尽量有的加分点具体选择上，从大到小来考虑：

1，该城市、区域、地段的发展定位、是否有同类的楼盘连片，是否形成了集聚效应，是否具有投资潜力，是否保值，是否有升值潜力。楼盘周边是否有无法容忍的公共设施，比如垃圾焚烧厂、工场、加油站、油库之类的。

2，该地段的规划建设是否有提升的空间，道路和公共交通规划、通勤时间、周边的市场、商场、医院、学校、银行等等的生活配套是否完善或者是否有规划。楼盘本身距离这些配套的路程有多远，特别是公交系统，离地铁站公交站越近越好。

3，楼盘本身开发商实力和口碑好不好(特别是建筑质量方面)，开发商对这个楼盘的定位如何，目前是第几期的工程(一般经验**和第四期是会比较好的)，未来整个项目完工后的整体效果会怎么样，包括楼盘的容积率、绿化率、停车位是否足够等都要考虑。

4，意向的房子处于楼盘的什么位置，离楼盘内部的配套距离如何，比如是否接近幼儿园、花园、泳池、健身房以及楼盘的大门出口。距离越近越好。

5，合适的楼高和层高，一层的户型数量和电梯数量。一般位于楼层中间的高度都不错，7~16层左右感觉都不错，每层户数应该尽量少，6户以下，同时电梯数量越多越好。

6，朝南，南北对流。这个我觉得特别重要，朝向上*好是朝南，其次是朝北和朝东，朝西是*难受的。房间一定要有对流，对流的位置越多，房间越舒适。

7，户型、面积。户型要方正，空间面积要用的上，功能分区的布置要合理，不要出现奇怪的动线，建筑面积的话见仁见智，我不喜欢太大面积的，三口之家一个小三房我觉得可以了，2个人住的话80~90平方也够。

8，如果是包装修的房子，看看装修质量、选材、电器品牌、五金件啊开关插座啊的质量等。毛坯房的话可以看水泥、水管、电线、防水工程质量等等。

9，如果已经有住户的话，还可以考虑打探一下邻居的情况。