商住房和普通住宅有哪些不同之处? 谁更有优势?

2017-06-08来源 : 互联网

商住房和普通住宅有哪些不同之处? 谁更有优势?现在有很多人在买房时都开始选择商住房,商住房究竟有哪些优势吸引着购房者呢?和普通住宅相比,有哪些方面的不同之处呢?

1、贷款问题上

这应该是商住房和普通住宅*大的区别之一,商住房以目前的政策规定,*付必须达到五成,贷款期限*长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅*付*低只要2成,*长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。

2、税费上

*先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

3、户型的差异

普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。

4、建筑形式

普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

5、产权年限上

普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。

6、生活成本上

这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,*先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。

就目前的现实情况来看,商住房更多的还是适合投资人群,就居住的舒适度等方面来看,商住房还是不太适合大部分的刚需人群,是否应该购买,还应该结合实际情况。商住房和普通住宅有哪些不同之处? 谁更有优势?

联系电话:023-62873158      地址:重庆市渝北区金开大道68号3幢22-1

增值电信业务经营许可证:渝B2-20120016 渝ICP备11000776号-1 北京动力在线为本站提供CDN加速服务

Copyright©2004-2021 3158.CN. All Rights Reserved 重庆叁壹伍捌科技有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎