北京共有产权房可以用公积金贷款吗? 购房后需腾退吗?

北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。那么共有产权房是什么？共有产权房可以使用公积金贷款吗？购入商品房后需要腾退吗？一起来看看吧！

为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款;再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。

共有产权房，即通过共有产权的方式，**将其持有的部分产权的“使用权”让渡给*次购房人，减轻其购房压力，**和百姓一起解决住房困难。

北京住建委表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。今后五年将完成25万套共有产权住房供地。

共有产权房与公租房、自住房有啥区别?

一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为**性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别?”

从**房的性质来说，分为租赁型**房和产权型**房，众所周知的公租房即属于租赁型**房，其**功能体现在租赁上，而非买卖。

同理，如果**房具有交易属性，可以买卖产权(部分或者全部)，即属于产权型政策房或**房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为**商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为**商品住房。

比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。

可否使用公积金贷款?

对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的*付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方**号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。

买了商品房后，共有产权房要腾退吗?

在北京现行的多维度住房**体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求;对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求;对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。

北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。

因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。

不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。