北京分站
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多地气温创下半年新低，为了抵御“严寒”很多人估计都已经早早穿上了秋裤，但对于正在大幅降温的楼市来说，无论是开发商还是炒房者恐怕不是“穿上秋裤”那么简单的事。种种信息显示房地产过去的格局正在被打破，新的格局正在重塑，而且这一过程是不可逆的。
笔者不止一次强调过，房地产正迎来史上*大规模的*变，不仅是整个房地产产业结构的变动，更是人们对房地产态度的转变，相信每个人在当下的市场环境下置业投资的热情都已经大打折扣，甚至被击碎。而随着**明确接下来仍要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控不松，因此炒房者的命运已经注定，被淘汰出局是早晚的事情;而对于开发商来说，同样情况不容乐观，业内**表示，未来会有一大批中小企业不可避免的被踢出局。
眼下越来越多的声音都口径一致地认为2018年的房价肯定会有回落。那么，到底是什么原因支撑了明年房价回落的预期呢?
一、“限售”城市炒房者和开发商都不待见，房价或*先下跌?
很多人还在争论房地产未来走势的时候，事实上房地产市场天量流动性已经被“冰封”了。这话从何说起呢，当然是全国目前已经有50城开启了“锁死”流动性的“限售”政策。事实上，50城“限售”影响的不仅仅是炒房者不敢轻易踏足这些城市，同时受制约的还有开发商。有房企高管向媒体表示“以目前的市场来看，要限制对50个限售城市的投资比例，尤其是非居住需求的业态，要极为谨慎。”这个其实非常容易理解，从始至终有炒房者的地方开发商的房子都不愁卖出好价*和好销量，所以开发商这个“**搭档”不敢踏足的地方，他们自然也不愿去冒险尝试，因为单靠本地的刚需还不足以承载他们的预期。没有炒房者和房企的争相入驻，这些城市毫无疑问将成为“被遗弃的孤儿”，楼市也注定不会再有大的波动，房价或*先扛不住开始下跌!
二、大型房企**能力在增强，中小房企面临关门危机，房价还能挺多久?
截止目前，统计数据显示上海、深圳两地共计83家上市房企披露了2017年三季度业绩，其中72家**，合计利润630亿元，同比上升37%;其中11家亏损，面临关门的命运。这个不起眼的消息事实上背后却隐藏着大**：这个行业70%的利润由13家房企制造，就拿排名第一的万科来说，平均每天净赚取4384万元。房企集中度越来越高，大的房企在严厉的市场环境下无论是利润还是规模都在不降反升，而反观中小房企却面临利润被掏空、资金危急，如若再不调整姿势被淘汰出局是分分钟钟的事，是以第四季度将是影响他们命运的时刻。笔者在之前的文中说过，第四季度将是很多房企扳回命运的重要时刻，因此11月份将是房企“肉搏战”的开端，降价促销走量也成了他们手中唯一的武器了，可想而知房价还能挺得住吗?
三、房贷吃紧，全国多地银行没额度，刚需买房又添堵
房地产正在走进新时代，新时代的特征是多方面的，其中*大的特征就是金融管控，管的是房企和居民高杠杆买房的*。过去很多年，大家之所以能够毫无阻碍地冲进房地产市场，*大的助力是银行利率宽松和贷款容易，这使得很多人手上只要有点闲*就会想着投入到利润优渥的楼市中来，而这更是炒房者利用的工具。今年以来，在去杠杆、去库存的大方向下，银行贷款利率不断收紧，首套房贷款利率上浮5%-10%已是主流，同时越来越多的银行放慢了房贷速度，更有甚者面临“有价无*”的现状，北京多家银行爆出“没有额度”的消息，因此现在刚需即便是想买房也买不了。
四、存量房时代来临，住房租赁*“耀眼”，刚需买房不是首选，房价已支撑不住下降的事实
存量房市场的发展无疑是对新房和二手房市场的对冲，当租房市场更倾向于刚需的时候，买房就成了不是那么急迫的事情了，尤其是租房也能和买房享受到相同的权利的情况下，“*紧”的刚需就更加不会让自己背负那么大的压力去凑买房的热闹了。尤其是，马云、刘强东等大佬争相布局租房市场的情况下，租房族的利好更加清晰。
与此同时，租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。未来北上广深等一线城市更有5年推出250万套租赁住房的计划。为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，*高可以达到房租的95%。
五、由“香饽饽”沦为“烫手山芋”，卖房者比买房者还着急，房价走势明朗。
香河、燕郊的楼市低迷已无须多说，买卖双方的天平已经彻底反转，买方已经占据上风，这一点从卖房者的态度就可以看出，当前的房地产中，买房者的信心越来越强，而卖房者却扛不住了，有许多主动降价的情况出现。
此外，多部门联合开展打击违规行为正在如火如荼的上演!近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。同时，针对在售楼盘开发商和中介机构的大检查也将在11月份“拍马而上”，所以毫无疑问，这除了规范炒房行为以外，更加规范了房地产市场秩序，让市场更加健康公平。
更加规范、健康的市场是刚需购房者希望看到的，但是到底什么时候才是刚需买房的*好时机呢?在这个信息爆炸的时代，网络上到处都充斥着买房时机，购房者该如何甄别呢?
