农村房屋可以买卖吗?买卖农村房屋的有效条件有哪些

不少年轻人走出农村开始在大城市中工作买房定居，城市化发展的进程也在加速，但现在我们也会听到一些回农村买房的一些消息，城市生活虽然便捷，同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住，那么农村房屋能买卖吗?

虽然不少年轻人走出农村开始在大城市中工作买房定居，但现在我们也会听到一些回农村买房的一些消息，在工作之余，闲暇的时候可以回到农村去过一些简单的生活，体验一下向下的一些生活乐趣，那么农村房屋能买卖吗，买卖农村房屋的有效条件有哪些呢?

一、农村房屋能买卖吗

1、根据土地管理法中的相关规定表明，村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自*区、直辖市规定的标准。这条法律规定表明，只要购房者符合“村民一户只能用用一处宅基地”的规定，那么买农村房屋也是可以的。

2、根据民法通则中的相关规定表明，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法中也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

3、公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所属权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收入和处分的权利。其中的处分，包括**、互易、赠与等方式。从中我们可以看出，农村的村民是有权利**自己在农村的房产的。

4、农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格，双方将约定的事项写入合同中，在村委干部在场的情况下双方签订合同。

二、农村房屋买卖有效条件有哪些?

1、购房者主体资格合法

农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、通过村委会同意

买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

以前农村房屋的买卖没有经过**的一些流程和手续，导致现在很多农村房屋买卖的纠纷出现，买卖房屋是一件非常重要的事情，虽然农村房屋的买卖很多时候都比较随意，但为了避免今后发生纠纷，在买卖房屋的时候就应该明确全部的责任。