卖不动 待售房已超9万套

尽管有新政利好，但多家经纪机构监测，“十一”期间，北京市商品住宅成交量较为平淡， “十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平方米，同比去年“十一”分别下降40%、35%。

存量房多 新开盘少

与成交量对应的是，“十一”期间的新盘量也不多。据亚豪机构统计数据显示，“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的*开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市， 2个项目累计新增供应160套，与去年“十一”假期相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。

据了解，“十一”开发商之所以推盘不积极，与库存有关，今年3月以来楼市成交持续低迷的市场行情，使得多数开发商都积压了不少房源，现阶段楼盘项目多以去化前期的库存房源为主，推新意愿并不强烈。

截至10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，达91265套，成为自2012年3月北京清理3.3万套无效库存以来的*高点，与今年年初5.5万套库存相比大增3.6万套，创历史新高。

购房客群仍然会持币观望

至于成交量不高的原因，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，“十一”长假北京楼市成交平淡主要来自于政策落地前的短期观望情绪，“十一”前夕，央行对个人房贷认定标准的放松以及北京调整普通住宅认定标准的双重利好，使得市场各方对楼市整体预期由悲观转为积极。但政策利好带来的市场显现效应并没有那么快，从政策**到具体落地执行的这一段“空窗期”，购房客群仍然会持币观望。

楼市升温还需降价

随着政策的执行，业内人士预测，北京楼市成交量在预期改变的情形下有望止跌企稳，但在北京并未出现全面、大幅度的实质性降价的前提下，仅仅依靠政策拉动，楼市成交量不会迅猛升温，同时，四季度开发商的*要目标是借助政策利好，大力促销、去化库存，未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主，因此房价也将在四季度保持稳定。