北京“位置最好”自住房摇号

4月1日上午，被称为“位置*好自住房”的建工·动力港项目公开摇号，上演了192个人*购一套房的场面。该项目从94182户通过购房资格审核的家庭中“摇”出了360套房的“准主人”。北京建工置地公司负责人在现场表示，业主有望2016年底入住。

摇号情况

项目主体施工年底完成

4月1日上午9点半，在京顺东街6号院的摇号现场，不少摇号代表提前到此等候。上午10点公开摇号正式开始，仅用半小时就顺利结束。“按照程序，之后有四天的答疑和四天的选房时间。”北京建工置地有限责任公司副总经理王金中介绍，建工·动力港项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。

摇号结束后，记者采访到在场外等候的申购者闫女士。她称，自己曾摇中过三次自住房，但都弃购了，就是为了等建工·动力港项目自住房摇号。闫女士说，“如果摇中肯定会买，摇中好比中彩票一样，要请朋友吃大餐。我已经看好了89平米的户型，希望能排在前500名，这样几率才更大。”

非优家庭难有机会选房

据悉，此次剔除取消申购和已购买其他自住房的家庭之后，*终参与上午摇号的优先家庭共计68970户，选房比约为192:1。也就是说，192 个人*购一套自住房。并且，由于项目备受关注，弃购家庭比例较低，如果优先家庭选房后房源有剩余，才会从非优先家庭中进行顺序选房。因此，从优先家庭的数量来看，非优先家庭基本不会有选房的机会。

据介绍，建工·动力港项目的申购家庭共计100807户，通过购房资格审核的家庭共计94182户，其中，优先家庭共74721户，非优先家庭共19461户。摇号家庭数量与供应房源的比例约为261:1。4月1日下午，参加摇号的购房人已能在北京市住建委的官方网站和项目网站上查到自己是否被 “摇中”。

>>项目介绍

紧邻东四环均价2.2万元/平方米

朝阳区百子湾路14号自住型商品房——建工·动力港项目，西侧紧邻金长安大厦，北侧为大成**公寓，距离东四环路仅200余米，被称为“位置*好自住房”。

主要户型为约68平米、73平米的一居室共183套，约89平米的两居室共177套，总套数为360套。由于套数不多且户型较小，因此销售价格统一为22000元/平方米。

与该项目相隔不远即是广渠金茂府项目，售价超过5万元/平方米。同时，该地区的普通商品房项目售价也已经达到3.5万-4万元左右，与其他自住房相比性价比优势更为明显。

市场现状

十余个自住房项目“滞销”

与建工·动力港自住房形成鲜明对比的是，受交通、区位、配套等因素影响，一些自住房项目销售不畅。根据北京市住建委的***息显示，北京有十余个自住房项目“滞销”，不得不将未被申购的自住房转变为商品房，**组织公开摇号，对外公开销售。其中，保利*开丽湾家园、中弘·由山由谷项目自住房，无认购未签约的剩余房源在近期对外进行销售，**组织公开摇号，只要有北京市购房资格就可以购买。据悉，自去年12月起，包括住总正华新国展满庭芳等在内的 9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。

3.3万套自住房今年上市

今年，北京将迎来自住房入市的高峰。市住建委表示，截至2014年年底，已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰，预计有3.3万套自住型商品房上市。

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自住房遭遇高弃购尴尬

2013年10月，北京开始推出自住型商品房，自住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。不过，申购自住型商品房需符合一定条件。

去年自住房的密集入市，极大冲击了商品房特别是刚需市场的销售，甚至起到了平抑刚需房价格的作用。但目前，市场上也出现了自住房高弃购率现象，大多原因是申购自住房的位置较偏、户型不合理或质量问题。为此，去年9月，北京市住建委规定，购房家庭放弃选房超过三次的，优先家庭将取消优先购买资格，非优先家庭则取消自住房购买资格。去年年底，北京市住建委开始严查自住房设计方案，并要求自住房的品质需与商品房相同。

今年北京两会期间，北京市住保办相关负责人曾表示，自住房已经作为北京市基本住房制度的一个组成部分，一旦纳入制度，就不会停止供应。