今年北京2000万总价以上的豪宅 预计全月成交将在90套以上

今年前5月上海成交过千万豪宅合计2004套，比2014年前5月同期的960套上涨了109%，预计2015年，上海千万豪宅成交有望突破5000套，**历史纪录!谁会为这些**豪宅买单?

年以来，或主动或被动，一线城市豪宅产品的身价记录接连刷新。*近，中粮北京孙河项目以*高22万元/平方米的预售单价刷新北京豪宅价格记录，接着这一记录又被龙湖北京丰台西局项目*高25万元/平方米的预售价格打破;而早前的5月，**豪宅的标价更让人惊叹，先是上海黄浦湾壹号爆出38万元/平方米的*高单价，随后北京又曝出了*高50万元/平方米的空中四合院。

6月1日至15日，北京2000万总价以上的豪宅成交已经超过52套，预计全月成交将在90套以上。

豪宅定价有多少因素来自市场调研，又有多少因素是出于营销考虑?骄奢的价格门槛，是刺激决策的一种身份标签，还是阻碍去化的一种成本障碍?

一般而言，豪宅定价需要考虑的因素很多，因此手段、技巧也纷繁复杂，但基本的定价原则与普通住宅定价大同小异：考量三个部分，即地价、建安成本这个关键因素，周边二手房价格，以及周边竞品，在完成市场调查之后再定价。