营改增后二手房税负是增还是减？营改增政策对二手房有哪些影响？

营改增后二手房税负是增还是减?营改增政策对二手房有哪些影响?昨天，关于营改增中二手房政策落地，大家猜测和期待已久的改革措施确定：自5.1日起在全国范围内全面推开营业税改证增值税。

营改增后二手房税负是增还是减?营改增政策对二手房有哪些影响?

在二手房销售“营改增”明确：

购入不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税。个人购入不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购入2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对北上广深四个城市，个人将购入不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购入2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购入2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

营改增后二手房税负是增还是减?营改增政策对二手房有哪些影响?

从政策面来看，对于之前大家猜测二手房交易是按照房地产行业11%的增值税率还是3%的增值税率都有偏差，*终国家选择了平稳过渡的5%来平衡二手房交易税，甚至与之前税负比略有降低。