签订二手房合同需要注意哪些问题?

签订二手房合同需要注意哪些问题?在二手房交易时，买方为了少交税费，中介为了促成交易，一般会在双方的买卖合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。律师表示，进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，维护自己的合法权益。

案例

小王和小李为夫妻，婚后初期二人一起打拼事业，积攒了一些积蓄，并购置了一套建面约90平方米的商品房。

购房五年以后，二人将夫妻共同财产房屋一套出售予陈某。当时，促成这桩买卖的中介建议，为了减少买方的税费，让小王与陈某签订两份合同。即：一份为真是买卖合同，合同金额为150万元;另外一份为在房管局备案的合同，合同金额为100万元。过户后，陈某将150万元的房款支付给小王。

没想到，这几年小王和小李的感情生活并不好，要离婚。在离婚时，小李想要平分当时两人的售房款，理由是当时房款属夫妻共同财产。但因为小李没有保存好真实的二手房买卖合同，同时小李也没能举证150万元才是当时双方交易的真实价格。因此，**在结合目前房屋所在地二手房价格合理区间及交易行情的基础上，并不予采信小李的主张。

说法

据记者了解，在二手房买卖中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。一份是真实的房屋买卖合同，交易价格比较高。另一份是交到房管部门备案网签的合同，交易金额比较低，因为你这样就可以按照较低的价格缴纳税费。甚至有的买卖双方还签订了第三份合同，做给银行用的，希望按揭时能多贷点款。

在有两份不同的合同时，在判定哪份合同是有效合同时，一般是以*后签订的合同为准，但在二手房“阴阳合同”的认定上并非如此。

卓律师表示，当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。

据悉，签订阴阳合同逃税的行为固然是违法的，以避税为目签订的相关条款，在法律上是无效的。但是，这并不能因此直接否定双方所签订的买卖合同无效。因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。不过，如果有人将二手房阴阳合同的事情举报给税务部门，或者**发了相关的司法建议书，那么这个避税的违法行为，就面临被处理。

律师提醒说，二手房“阴阳合同”一旦发生纠纷，原房屋所有**利遭受侵犯，自身也很难获得法律的救济，而且还可能**逃避税收的监管问题。因此，从维护自身合法权利的角度来看，消费者还是应该签订和履行真实的合同，避免因小失大。

此外，闽君律师事务所的卓律师还表示，有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着*大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，**按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种“省*”方法，切勿因小失大。签订二手房合同需要注意哪些问题?