北京试点首个共有产权养老房 共有产权房价格是多少?

恭和养老中心是北京市*个共有产权养老设施的试点，这在全国也是*创。“共有产权养老设施试点”将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，为“有房子”的老人提供24小时的养老服务。

目前，试点的365套共有产权养老住房已入住了143户，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。未来，试点如获得市**验收，达到“医养结合、共有产权”后，将向全市推开。

公寓共365套均价45448元

恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号，总建筑面积49120平方米，其中地上建筑面积36770平方米，地下建筑面积12350平方米。项目建设内容包括养老设施居室、医务室、养老机构(医疗/养护中心)、活动室、餐厅等。

据北京市民政局介绍，该局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》，支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。这种模式即“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。

按照这种模式，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有，限定60岁以上老年人居住。购房后，入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。

试点经营单位负责人介绍，项目于2016年4月7日获得预售许可证，可销售养老公寓365套，销售均价每平方米45448元;车位84个，销售均价每平方米3842.3。

为什么要推行共有产权的养老设施试点?

对此，北京市民政局副局长李红兵介绍，共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力，又使入住老人能够拥有自己的一份房产，实现“在世有房产，离世有遗产”。

“养老服务设施的土地和地面设施需要大量的资本投入，我们在推进养老服务业的进程中发现，重资本的压力使很多企业在养老服务业市场化进程中处于观望状态，也制约了养老服务业的发展。”李红兵说。

李红兵介绍，目前恭和养老中心40%的公共面积由企业**持有，对于每一个居室，购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权。这样就减轻了养老企业的负担，使他们能够更加专注于后续的养老服务。