买现房时要注意些什么?有哪些买房技巧

一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?对此，小编为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。

1、评估自己的经济能力

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三到五年内短期的工作发展潜力，以及平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，*后估算出一个自己可以承担的买房金额。

2、选择靠谱中介

*先要看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。

其次要了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?在房屋买卖的过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?中介是否可以**买到称心的房子?

除此之外，还要多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作的行为。

3、学习购房知识

在买房之前学习一些买房知识是很有必要的，因为你在买房过程中会碰到很多关于房产的专业名词，例如：容积率、绿化率、楼间距、公摊面积等等，这些数据多少合适将直接决定着未来的居住体验。

那么买房知识如何了解呢?

除了购买相关专业书籍外，也可以在网上自行查询购房相关资料，或者可以请有过买房经验的亲戚朋友帮着一起买房，哪种房子住着更舒服，他们有发言权。

4、*好选择10分钟生活圈的地段

地段并不是越繁华越好，也不是为了节省购房成本而把房子买的越偏越好，实际上适合自己才是*好的。

小编建议购房者们根据自己和家庭成员的生活工作半径来确定地段，这个地段*好是乘坐快的交通工具到达工作生活需要到达的地点在十分钟之内，不然花在路上的时间太长，也会影响到居住体验。

5、观察房屋的基本情况

购房者要仔细观察房屋的基本情况，例如：打开水**观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

6、要了解小区的基本情况

购房者要了解小区的基本情况，例如：物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;还有车位的费用怎么收取等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子。