营改增政策发布房地产开发商应如何应对？营改增对房地产影响剖析

营改增政策发布房地产开发商应如何应对?3月24日下午，财政部和国税总局下发通知，经***批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

营改增政策发布房地产开发商应如何应对?营改增对房地产影响剖析

点评：“营改增”已经成为当前*“*”的名词，本次试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等领域，那么“营业税”与“增值税”在计税方式和税款方面到底有什么区别?

营业税和消费税一样属价内税，而增值税是价外税。价内税是由销售方承担税款，销售方取得的货款就是其销售款，税款将由销售方来承担，作为成本费用。价外税是由购买方承担税款，销售方取得的货款包括销售款和税款两部分。从计算公式来看两者的区别：价内税的税款=含税价格×税率;价外税的税款=[含税价格 /(1+税率)]×税率=不含税价格×税率。

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