买房如何挑选到高性价比楼层?买房选楼层都要注意什么

2018-06-04来源 : 3158北京分站 作者: 映春

现在大家在买房时候除了要考虑选择房屋户型问题还要考虑买房选择户型问题,现在选择楼层也不是我们想那么简单。高楼层视野和采光好,但价格不便宜,且发生火灾时也存在较大安全隐患。选楼层,很难做到两全齐美。那么,买房如何挑选到高性价比楼层?挑选楼层要注意哪些问题?

一、选楼层需要注意事项

1、住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下,服务总户数在150户至270户之间,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。

3、高层住宅物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、注意整幢楼总户数与电梯数量,电梯质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小,是否可以放得下急救用担架,家里有孕妇,生孩子时候会用到。

5、在对高层住宅安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。

6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

7、不宜选择太高楼层。一般消防车能升到25米左右,消防枪能打到60米长左右,那么水能达到85米高,高能到达25-26层左右。

8、高层住宅一般是两头便宜,中间贵。楼层越低,价格越便宜;楼层越高,价格越贵,到一定高度后,楼层越高,价格也会越来越便宜。

二、各个楼层优劣势分析

一层

优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属安全楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆,从一层房间内逃生就简单一些。

劣势:一层比较吵闹,且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫侵扰。

二层

优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩家庭而言,更是如此。

劣势:和一楼不足之处一样,二楼楼层也稍低了一些。

三层

优势:综合各方面因素,如果是普通老式五、六层楼高住宅,三层是理想。

劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

四、五、六层

优势:从环境角度来看,安全性好。

劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层

优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高程度。

劣势:七层及以上楼层,对有心血管病、胘晕人来说,不适宜居住。

八到十六层

优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是明亮楼层。高树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣势:如果在这几层上下有排放废弃物管道,那么这几层所受影响是大。

十六层以上

优势:视野好,空气清新。住宅楼暖气是往上升,所以十六层以上暖和。

劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发有毒气体都是由下向上扩散,因此是危险楼层。

顶层

优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救可行性。

劣势:在一些老小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水现象。此外,高层住户好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

以上就是有关买房选楼层都要注意什么相关介绍,相信大家在看完上文之后对买房选楼层都要注意什么有了一定了解。在买房选楼层时,每个人有自己喜好,但安全还是重要,建议购买楼层不宜过高也不宜过低。

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